Comprare Casa Vs Costruirsi casa: pro e contro.

[vc_row][vc_column width=”1/1″][vc_separator type=”normal” position=”center” color=”#afafaf” thickness=”2″ up=”20″ down=”30″][vc_column_text]

Comprare casa o costruirsi casa? Questo è il problema. Ma anche no… In queste righe cercherò di proporvi una visione d’insieme e, perchè no, aiutavi a prendere la strada giusta.

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Eh, lo so, ci sono passato anch’io. Arriva il momento in cui devi abbandonare quello che è stato il tuo nido per quasi trent’anni (o forse più) per cominciare la più grande avventura della tua vita: la famiglia. In quelle stanze, magari arredate con uno stile improbabile, gli specchi hanno smesso di riflettere dei cuccioli ormai da troppo tempo.
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Ora due persone decidono di uscire dalla loro zona di confort per condividere, probabilmente, il peggio di loro. E se anche tu, che stai leggendo, stai per affrontare questa sfida, lasciami che dica: Buona Fortuna! Ne avrai bisogno. Se poi devi ancora decidere dove costruire il tuo futuro, allora questo articolo potrebbe interessarti.

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Eh si, perché in queste poche righe cercheremo di capire se è più conveniente comprarsi un immobile già fatto, oppure acquistare un terreno e realizzare la casa dei tuoi sogni, magari su una tua proprietà.

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Comprare Casa, pro e contro.

[/vc_column_text][vc_separator type=”normal” position=”center” up=”10″ down=”20″ color=”#9e9e9e” thickness=”2″][vc_column_text]Nel settore immobiliare vige una regola da scrivere su un post it, appiccicare allo specchio del bagno e  recitare tutte le mattine mentre ti spazzoli i denti (fantastica questa scena…):

“L’affare non si fa vendendo, ma comprando”. Quindi se non vuoi trovarti a succhiarti il pollice sotto le coperte, rimpiangendo la tua infanzia, la prima cosa da fare, se decidi di acquistare casa, è di non improvvisare e, soprattutto, non affidarti al “cuginodimiocugino”…[/vc_column_text][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”20″][vc_single_image alignment=”center” border_color=”grey” img_link_target=”_self” img_size=”full” image=”16861″ img_link_large=”yes”][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”20″][vc_column_text]

PRO

Ora vediamo quali sono i Pro del comprare casa rispetto al costruirla:

1 – 0 Pensieri:
Sicuramente il fatto di acquistare una casa con pochi sbattimenti è allettante , basta farsi aiutare dal tecnico di fiducia a non prendersi sul groppone strutture fatiscenti o, peggio ancora, con incasinatissimi vincoli giuridici o ipotecari.

2 – Casa in centro:
Se avete questa ambizione, costruire una casa da 0 in centro potrebbe essere costoso e complicato, anche per la presenza di una densità abitativa incompatibile  con un cantiere. A questo punto l’acquisto di un’abitazione “pronti via” diventa una soluzione obbligata. In alcuni casi, però, comprare ad un buon prezzo  una casa da ristrutturare può diventare un vero e proprio investimento anche grazie alle detrazioni fiscali.

3 – Scelta:
In questo periodo storico la scelta di immobili in zone centrali o periferiche è meno rognoso e, soprattutto, meno costoso di un tempo. Anche in questo caso vige la regola d’oro di non farsi infinocchiare.[/vc_column_text][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”20″][vc_column_text]

Contro:

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1 -Sorprese dietro l’angolo:
Prima di comprare casa dovete sempre chiedervi: perché vogliono venderla?

Se il motivo riguarda una diversa organizzazione della famiglia, è comprensibile: “è un ambiente troppo piccolo, o troppo grande; voglio avvicinarmi ai miei genitori; ho cambiato lavoro; ecc… ” Se invece i problemi riguardano l’immobile o il contesto in cui si trova, beh, tutto cambia. Immaginatevi se una coppia vuole scappare perché il vicino è un rompipalle, o ci sono problemi acustici o la struttura ha seri problemi di umidità, di impianti, ecc.
Informatevi, chiedete in giro, assumente l’Ispettore Derrick!

2 – Libertà creativa;
Questa opzione è la meno importante, a meno che non siate persone con uno spiccato senso estetico e l’architettura ed il design è una questione di vita o di morte. A volte non si può migliorare un ambiente con una sola mano di colore o sostituendo l’arredamento e, se non l’avete acquistata ad un ottimo prezzo, un intervento radicale può diventare anti-economico.

3 – Investimento a rischio:
Qui, invece, tocchiamo un tasto dolente, perché molti l’anno vissuto sulla propria pelle. La crisi del settore immobiliare ha dato uno sberlone a chiunque abbia comprato all’apice dei prezzi, ed ora si trova una casa  svalutata, magari per i motivi che ho scritto in precedenza, o perché da quel bel prato davanti al condominio è spuntato un’altro condominio.[/vc_column_text][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”20″][vc_single_image alignment=”center” border_color=”grey” img_link_target=”_self” img_size=”full” image=”16858″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/1″][icons icon_pack=”font_awesome” icon=”fa-quote-right” size=”fa-lg” type=”normal” position=”right” border=”yes” target=”_self” icon_color=”#a3a3a3″][icons icon_pack=”font_awesome” icon=”fa-quote-right” size=”fa-lg” type=”normal” position=”right” border=”yes” target=”_self” icon_color=”#a3a3a3″][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”30″ down=”20″][vc_column_text]

Costruire Casa: 3 motivi per scegliere questa strada.

[/vc_column_text][vc_separator type=”normal” position=”center” up=”10″ down=”20″ color=”#9e9e9e” thickness=”2″][vc_column_text]Non ho voluto farvi un “pippone” terroristico per orientarti ad una scelta più conveniente per chi ti sta scrivendo, ci mancherebbe, ma è ovvio che tifo spudoratamente per questa opzione. Anche perché il Piano Casa Veneto ci sta consentendo di costruire case nuove dove prima non era possibile.

Per 3 motivi, essenzialmente:

1 – Libertà architettonica;
Eccetto per zone sottoposte a vincolo paesaggistico (L. 42/2004) o per le zone agricole, poter intervenire in un lotto libero in un’area edificabile ci permettere di dare sfogo ai nostri gusti, ovviamente rispettando le Norme Tecniche del Comune, oltre a dare maggior importanza al confort abitativo.

2 – Controllo dei tempi;
Non so se siete d’accordo con me, ma poter completare la casa rispettando i propri tempi (spesso legati al budget) credo sia un valore irrinunciabile. Non dovrei dirlo, ma a casa mia abbiamo completato il bagno un giorno prima della nascita della nostra prima figlia. Succede…

3 – Risparmio di costi
Approfondire primi due punti potrebbe risultare eccessivo, mentre preferisco su un aspetto fondamentale, soprattutto di questi tempi: il risparmio.[/vc_column_text][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”30″ down=”20″][vc_column_text]

E’ sempre una questione di vil denaro…

[/vc_column_text][vc_separator type=”normal” position=”center” up=”10″ down=”30″ color=”#9e9e9e” thickness=”2″][vc_row_inner row_type=”row” type=”full_width” text_align=”left” background_color=”#ffffff” padding_top=”30″ padding_bottom=”30″][vc_column_inner width=”1/6″][icons icon_pack=”font_awesome” icon=”fa-quote-right” size=”fa-4x” type=”normal” position=”right” border=”yes” target=”_self” icon_color=”#dbdbdb”][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”2/3″][custom_font font_family=”lobster” font_size=”35″ line_height=”35″ font_style=”normal” text_align=”center” font_weight=”300″ text_decoration=”none” text_shadow=”no” padding=”0″ margin=”0″ color=”#bcbcbc”]La prima regola è non perdere i soldi. La seconda regola è non dimenticare la prima.
(Warren Buffett)[/custom_font][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/6″][icons icon_pack=”font_awesome” icon=”fa-quote-left” size=”fa-4x” type=”normal” position=”left” border=”yes” target=”_self” icon_color=”#dbdbdb”][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”30″][vc_column_text]Immaginiamo di voler costruire la nostra nuova casa. La strada da percorrere è grossomodo la stessa:

a) cerca un terreno edificabile (se non lo possiedi già);

b) incarica un progettista (geometra, architetto, ingegnere, ecc…)

c) paga degli oneri di urbanizzazione,

d) individua un impresa e i vari artigiani.

Ora rifletti: il percorso che hai appena letto è lo stesso che deve fare qualsiasi impresario/immobiliarista/costruttore, il quale, però, deve, e sottolineo deve (!), applicare un sovrapprezzo. Questo maggior onere non è solo il giusto utile di un’operazione immobiliare, ma è anche un’obbligo dell’Agenzia delle Entrate: “Hai investito dei soldi? Devi guadagnarci almeno x…”[/vc_column_text][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”10″][/vc_column][/vc_row][vc_row row_type=”row” use_row_as_full_screen_section=”no” type=”full_width” parallax_content_width=”in_grid” angled_section=”no” angled_section_position=”both” angled_section_direction=”from_left_to_right” text_align=”left” background_image_as_pattern=”without_pattern” background_color=”#ffffff”][vc_column width=”1/1″][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]

COSTI PREVISTI:

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]

Costo puro:

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]

Utile costruttore:

[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”10″][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]Acquisto terreno
(Ovviamente, dipende dalla zona)[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]€ 60.000,00

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]

+ 5.000,00[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”10″][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]

Progettazione

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]€ 20.000,00

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]

+ 3.000,00[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/1″][vc_column_text]

(Ci sono molti professionisti in campo, dalla progettazione al cantiere allo strutturista, ecc.)

[/vc_column_text][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”10″][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]

Oneri di urbanizzazione

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]€ 5.000,00

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]

+ 2.000,00

[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/1″][vc_column_text]

(Anche gli oneri dipendono dal Comune e dalla zona dove si vuole intervenire)

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Costo di costruzione

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]€ 150.000,00

[/vc_column_text][/vc_column_inner][vc_column_inner width=”1/3″][vc_column_text]

+ 30.000,00

[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][/vc_column][vc_column][vc_row_inner][vc_column_inner width=”1/1″][vc_column_text]

(Orientativamente, per una casa da 100 mq, applicheremo un costo di 1500,00 €/mq)

[/vc_column_text][/vc_column_inner][/vc_row_inner][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”10″][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/1″][vc_column_text]

Ovviamente questi prezzi vogliono esprimere un concetto, non cominciate a confrontarlo col cantiere di Ciccio Pasticcio che ha risparmiato perché il progetto glielo ha fatto suo cugino che lavora in Comune e l’impianto elettrico l’amico del papà in pensione…

[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/1″][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”10″][vc_column_text]

In conclusione: Costruisco batte compro 2-1

[/vc_column_text][vc_separator type=”normal” position=”center” up=”10″ down=”20″ color=”#9e9e9e” thickness=”2″][vc_column_text]In chiave calcistica, diciamo che vince di misura “Costruirsi la casa”. Seguire tutto il processo che sta dietro ad una costruzione, può sembrare impegnativo, ma è molto più appagante dell’acquisto di appartamento in centro. Ma come tutte le scelte di vita, sono ragionamenti troppo personali e delicati per confinarli in una fredda statistica.

Spero di averti lasciato uno spunto di riflessione e, se ti interessa valutare queste opportunità, non esitare a contattarmi per una consulenza gratuita, sarò felice di consigliarti al meglio.

Ti auguro ti trovare la casa dei tuoi sogni, per te e per la tua famiglia, e occhio a chi vi capita sotto, fortunatamente la categoria degli agenti immobiliare e dei progettisti non sono come del film di Verdone.

A presto.
Paolo[/vc_column_text][/vc_column][/vc_row][vc_row][vc_column width=”1/1″][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”10″][vc_video link=”https://www.youtube.com/watch?v=oniSYYQ0IkE”][vc_separator type=”transparent” position=”center” up=”20″ down=”10″][/vc_column][/vc_row]

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