Comprare casa o costruirsi casa? Questo è il problema. Ma anche no… In queste righe cercherò di proporvi una visione d’insieme e, perchè no, aiutavi a prendere la strada giusta.

Comprare Casa, pro e contro.

Nel settore immobiliare vige una regola da scrivere su un post it, appiccicare allo specchio del bagno e  recitare tutte le mattine mentre ti spazzoli i denti (fantastica questa scena…):

“L’affare non si fa vendendo, ma comprando”. Quindi se non vuoi trovarti a succhiarti il pollice sotto le coperte, rimpiangendo la tua infanzia, la prima cosa da fare, se decidi di acquistare casa, è di non improvvisare e, soprattutto, non affidarti al “cuginodimiocugino”…

PRO

Ora vediamo quali sono i Pro del comprare casa rispetto al costruirla:

1 – 0 Pensieri:
Sicuramente il fatto di acquistare una casa con pochi sbattimenti è allettante , basta farsi aiutare dal tecnico di fiducia a non prendersi sul groppone strutture fatiscenti o, peggio ancora, con incasinatissimi vincoli giuridici o ipotecari.

2 – Casa in centro:
Se avete questa ambizione, costruire una casa da 0 in centro potrebbe essere costoso e complicato, anche per la presenza di una densità abitativa incompatibile  con un cantiere. A questo punto l’acquisto di un’abitazione “pronti via” diventa una soluzione obbligata. In alcuni casi, però, comprare ad un buon prezzo  una casa da ristrutturare può diventare un vero e proprio investimento anche grazie alle detrazioni fiscali.

3 – Scelta:
In questo periodo storico la scelta di immobili in zone centrali o periferiche è meno rognoso e, soprattutto, meno costoso di un tempo. Anche in questo caso vige la regola d’oro di non farsi infinocchiare.]

Contro:

1 -Sorprese dietro l’angolo:

Prima di comprare casa dovete sempre chiedervi: perché vogliono venderla?

Se il motivo riguarda una diversa organizzazione della famiglia, è comprensibile: “è un ambiente troppo piccolo, o troppo grande; voglio avvicinarmi ai miei genitori; ho cambiato lavoro; ecc… ” Se invece i problemi riguardano l’immobile o il contesto in cui si trova, beh, tutto cambia. Immaginatevi se una coppia vuole scappare perché il vicino è un rompipalle, o ci sono problemi acustici o la struttura ha seri problemi di umidità, di impianti, ecc.
Informatevi, chiedete in giro, assumente l’Ispettore Derrick!

2 – Libertà creativa;
Questa opzione è la meno importante, a meno che non siate persone con uno spiccato senso estetico e l’architettura ed il design è una questione di vita o di morte. A volte non si può migliorare un ambiente con una sola mano di colore o sostituendo l’arredamento e, se non l’avete acquistata ad un ottimo prezzo, un intervento radicale può diventare anti-economico.

3 – Investimento a rischio:
Qui, invece, tocchiamo un tasto dolente, perché molti l’anno vissuto sulla propria pelle. La crisi del settore immobiliare ha dato uno sberlone a chiunque abbia comprato all’apice dei prezzi, ed ora si trova una casa  svalutata, magari per i motivi che ho scritto in precedenza, o perché da quel bel prato davanti al condominio è spuntato un’altro condominio.

Costruire Casa: 3 motivi per scegliere questa strada.

Non ho voluto farvi un “pippone” terroristico per orientarti ad una scelta più conveniente per chi ti sta scrivendo, ci mancherebbe, ma è ovvio che tifo spudoratamente per questa opzione. Anche perché la nuova concezione di “ristrutturazione” prevede anche la demolizione e ricostruzione su diverso sedime di vecchi edifici, sfruttando tutte le detrazioni fiscali (ristrutturazione, ecobonus, sismabonus – fino al loro esaurimento)

Per 3 motivi, essenzialmente:

1 – Libertà architettonica;
Eccetto per zone sottoposte a vincolo paesaggistico (L. 42/2004) o per le zone agricole, poter intervenire in un lotto libero in un’area edificabile ci permettere di dare sfogo ai nostri gusti, ovviamente rispettando le Norme Tecniche del Comune, oltre a dare maggior importanza al confort abitativo.

2 – Controllo dei tempi;
Non so se siete d’accordo con me, ma poter completare la casa rispettando i propri tempi (spesso legati al budget) credo sia un valore irrinunciabile. Non dovrei dirlo, ma a casa mia abbiamo completato il bagno un giorno prima della nascita della nostra prima figlia. Succede…

3 – Risparmio di costi
Approfondire primi due punti potrebbe risultare eccessivo, mentre preferisco su un aspetto fondamentale, soprattutto di questi tempi: il risparmio.

E’ sempre una questione di vil denaro…

La prima regola è non perdere i soldi. La seconda regola è non dimenticare la prima.
(Warren Buffett)Immaginiamo di voler costruire la nostra nuova casa. La strada da percorrere è grossomodo la stessa:

a) cerca un terreno edificabile (se non lo possiedi già);

b) incarica un progettista (geometra, architetto, ingegnere, ecc…)

c) paga degli oneri di urbanizzazione,

d) individua un impresa e i vari artigiani.

Ora rifletti: il percorso che hai appena letto è lo stesso che deve fare qualsiasi impresario/immobiliarista/costruttore, il quale, però, deve, e sottolineo deve (!), applicare un sovrapprezzo. Questo maggior onere non è solo il giusto utile di un’operazione immobiliare, ma è anche un’obbligo dell’Agenzia delle Entrate: “Hai investito dei soldi? Devi guadagnarci almeno x…”

In conclusione: Costruisco batte compro 2-1

In chiave calcistica, diciamo che vince di misura “Costruirsi la casa”. Seguire tutto il processo che sta dietro ad una costruzione, può sembrare impegnativo, ma è molto più appagante dell’acquisto di appartamento in centro. Ma come tutte le scelte di vita, sono ragionamenti troppo personali e delicati per confinarli in una fredda statistica.

Spero di averti lasciato uno spunto di riflessione e, se ti interessa valutare queste opportunità, non esitare a contattarmi per una consulenza gratuita, sarò felice di consigliarti al meglio.

Ti auguro ti trovare la casa dei tuoi sogni, per te e per la tua famiglia, e occhio a chi vi capita sotto, fortunatamente la categoria degli agenti immobiliare e dei progettisti non sono come del film di Verdone.

A presto.
Paolo